01
杭州新房“0”首付，已经在各个角落不断涌现。
在某些行情冰冻的远郊楼盘，开发商通过补贴、分期首付的手段，促进新房成交，导致了“0”首付现象的出现。
但事实上，个人卖家对个人买家的二手房交易中，也有了变相“0”首付的身影。
这当然不是卖家太卑微，白送一个首付让买家捡漏。其实也是老套路了。答案，就藏在某些看起来高得不可思议的网签价里。
最近，急于买房的小李，就收到了一条中介和卖家抛来的“0”首付学区房橄榄枝。
02
首次置业的小李，手握100万现金，打算入手小两居的西湖区学区房。
综合下来，小李觉得石灰桥一带的小两房最合适，既有文一街+十三中的学区，两室也足够一家三口居住。
找了中介看了一圈，理想很丰满，现实很骨感。
老小区既没有固定车位，停车难度一流。四五十方实现小两居，也失去了客厅这个公区。
而且，整个小区以老年人居多，小李觉得有种暮气沉沉的感觉。
中介看出了小李的犹豫，于是给他推荐了同为西湖区的另一个学区房，一套550万左右的好楼层房源，还是面积近100㎡的大两房。
小李听了，表示没这么多钱付首付。但中介神秘兮兮地告诉小李，这套房的首付可以很低，甚至是0。
原来，这套550万总价的房子，尽管市场行情走低，评估价却依旧停留在700万+，在实际操作中可按700万+的价格合理网签。
假设网签价格到785万，那么扣除三成首付后能贷款的总额就是550万，就是这套房源的总价。
至于其中的合同、前期首付，中介告诉小李，他们自有可行的操作方式，而且已经有好几个成功的案例了。
“说实话，我一开始还是蛮心动的，毕竟能突然买更大的房子了。”但最终小李还是没有买，因为即使没有首付压力，每个月巨额的房贷压力，他也吃不消。
03
网签价做高做低，一直是楼市的一条潜规则。
网签价做高的概率，出现的并不多。
一般以来有两个原因，其中之一，是上文提到的，为了抬高杠杆，套出更多的资金，实现“空手套白狼”式买房。
另一个原因，则是为了人为哄抬小区房价。
小区的投资客联合中介，将二手房以远高于市场价的价格网签。网签后，这个高价成交记录就永远保留在房管局的成交记录里面，各个app都会同步显示。
随后，双方终止合同，但虚高的网签价格存在于成交记录之中。这将给市场和其他购房者一个错误信号：某小区的成交房价上涨了。
所以当你突然看到某套“高得奇怪”的网签价时，请保持平常心，这世界上人傻钱多的人毕竟是极少数。
相对而言，二手房做低，更是楼市的一个常见现象，因为可以省点交易税费。
当然，也有许多人会嫌交易过程复杂，有些人会担心下次出卖时，差价变大税费变多，还是更愿意实价实签。
04
做高网签价看似有利可图，其实蕴含了巨大风险。奉劝大家不要冒险。
做高房价虽然要得到卖家的同意，但卖家在这过程中，能拿到的首付款减少，甚至为0，资金上的风险不言而喻。
对于买家而言，除了做高房价会使相应的交易税费增加，还有来自房管局和银行的监管风险。
首先，是过高的网签成交价，房管局会进行相应调查核实，一旦查实“虚假成交”、“虚假合同”，会依法处理。
其次，因为涉及到贷款，银行方面也会有所行动。
“如果有购房者通过做高网签价，从银行套取更多贷款，一经查实会撤销贷款合同，要求提前还贷。”一银行信贷部门工作人员说道。
所以，即使做高网签价虽有诱人之处，但与它的风险代价相比，全都是泡沫。